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A vendre | Andenne

Immeuble de rapport de 4 appartements et un hangar

  • Nombre de logements: 4
  • Revenu locatif possible: +-2800€
  • Nombre de façades: 3
  • Année de construction: 1957
  • Type: Construction tradditionnelle
  • Surface habitable: 302m²
  • Surface totale: 512m²
  • Superficie du terrain: 2a77ca
  • Revenu cadastral net: 572,00€
  • Orientation de la terrasse: Nord-Ouest
  • Immeuble cavé sur +-30m²
  • Environnement urbain
  • A proximité des commerces et transports

Plans disponibles sur demande

Opportunité à saisir !

Situé à Andenne et à proximité de toutes commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements et d’un hangar.

Avec un rendement locatif possible de 8% net, il vous permettra un retour sur investissement rapide et une haute valorisation de votre patrimoine.

Il est composé de 4 appartements (dont 2 duplex en cours de construction) et d’un entrepôt. Logements recherchés grâce leur situation proche des commerces avoisinants et l’accès aisé à la gare et aux lignes de bus.

Idéal pour investisseur ou couple souhaitant vivre sur place! L’un des appartements est actuellement libre d’occupation, ce qui permettrait de l’habiter immédiatement tout en bénéficiant des revenus locatifs des autres appartements. Permis d’urbanisme accordé. Obligation locative à respecter.

A visiter sans tarder !

 

Prix: 350 000,00€

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Composition

Rez-de-chaussée

#1 | Appartement 55m² – 1 chambre

PEB N° 20180817004294 ‎
E spec: 365kWh/m².an E totale 25 083 kWh/an – Télécharger le PEB

Agréable appartement 1 chambre de 55m²

A rafraîchir
Actuellement loué 425€/mois

▪ Séjour (24m²)
Spacieux et lumineux avec accès vers la cuisine, carrelage au sol
▪ Cuisine (6,5m²)
Meublée et semi- équipée avec double évier, cuisinière avec four et taque vitrocéramique, hotte, nombreuses armoires de rangement, carrelage au sol, accès à la chambre
▪ Chambre (14,5m²)
Spacieuse, carrelage au sol
▪ Salle de bain (4,5m²)
Cabine de douche, lavabo et WC
▪ Buanderie (5m²)
Empl. machine à laver et sèche-linge, espace de rangement
▪ Hall (1m²)

#2 | Entrepôt de 150m²

Grand entrepôt de 150m²

Actuellement loué 375€/mois

 

1er étage

#3 | Appartement 100m² – 2 ch.

PEB N° 201808170048674 ‎
E spec: 243kWh/m².an E totale 30 790 kWh/an – Télécharger le PEB

Spacieux appartement 2 chambres de 100m²

Bon état général
Actuellement libre d’occupation
Valeur locative: 700€/mois

▪ Séjour (32m²)
Spacieux et lumineux espace ouvert sur la cuisine, grande baie vitrée avec accès à la terrasse, carrelage au sol
▪ Cuisine (10,5m²)
Neuve, hyper-équipée avec double évier, four, micro-onde intégré, taque vitro, hotte, frigo américain, nombreuses armoires de rangement, carrelage au sol
▪ Chambre 1 (14m²)
Belle surface, plancher stratifié
▪ Chambre 2 (12,5m²)
lumineuse, plancher en chêne

▪ Salle de bain (4,5m²)
Baignoire, lavabo
▪ Wc (1,5m²)
Wc séparé, arrivée d’eau pour lavabo
▪ Buanderie ou  bureau (8,5m²)
Empl. machine à laver et sèche-linge, espace de rangement, carrelage au sol
▪ Débarras (7m²)
Tableau électrique et chaudière murale, espace de rangement
▪ Hall d’entrée / de nuit (9,5m²)
▪ Terrasse (47m²)
Spacieuse et ensoleillée

2ème et 3ème étage

#4 | Duplex de 75 m² – 1 chambre

PEB N° 20180817004438
E spec: 153kWh/m².an E totale 14 738 kWh/an – Télécharger le PEB

Bel appartement duplex de 75m², 1 chambre

Neuf en cours de construction. Travaux de finition à prévoir. Nombreux matériaux disponibles mais non posés (escalier, plancher stratifié, meuble de cuisine, réfrigérateur, meuble de salle de bain, cabine de douche )
Actuellement libre d’occupation
Valeur locative: 650€/mois

▪ Salle à manger (22m²)
Lumineux avec cuisine équipée (hotte, four, taque vitro, réfrigérateur), accès vers le salon
▪ Salon (18,5m²)
Lumineux, accès vers la chambre via un escalier en colimaçon
▪ Chambre 1 (19m²)
Belle surface, Vélux
▪ Salle de bain (5,5m²)
Douche, lavabo et Wc
▪ Buanderie (3m²)
Empl. machine à laver et sèche-linge, tableau électrique et chaudière murale, espace de rangement
▪ Hall d’entrée (7m²)

#5 | Duplex de 72 m² – 1 ch. + bureau

PEB N° 20180817005063 ‎
E spec: 111kWh/m².an E totale 9 084 kWh/an – Télécharger le PEB

Bel appartement duplex de 72m², 1 chambre et 1 bureau

Neuf en cours de construction. Travaux de finition à prévoir. Nombreux matériaux disponibles mais non posés (escalier, plancher stratifié, meuble de cuisine, électroménagers (four, hotte, taque, réfrigérateur), meuble de salle de bain)
Actuellement libre d’occupation
Valeur locative: 650€/mois

▪ Salle à manger (16,5m²)
Lumineux, accès vers le salon
▪ Salon (19m²)
Lumineux, accès vers la chambre via un escalier en colimaçon
▪ Chambre 1 (16m²)
Belle surface, Vélux
▪ Bureau 8,50m²)
ou petite chambre, Vélux

▪ Salle de bain (5,5m²)
Douche, lavabo et Wc
▪ Buanderie (3m²)
Empl. machine à laver et sèche-linge, tableau électrique et chaudière murale, espace de rangement
▪ Hall d’entrée (3,5m²)

Technique

Chaudière
Chauffage central gaz
Chaudières individuelles murales

Marque
Renovabulex de 2011
Alimentation eau chaude en direct
Electricité
Compteurs individuels
App. #1 et #3: Bi-horaire
App. #4 et #5: Compteur à placer
Certificat électrique non-conforme
Toiture
Ardoise Ethernit 40×40 sur pointe
Toiture réalisée en charpente traditionnelle
Présence de mousse
Toit parfaitement étanche
Isolation
▪ Toiture:
Laine de roche 16cm
▪ Sol: App. #4 et #5
Isolation thermique et phonique
Châssis
▪ App. #1, #4 et #5:
Chassis PVC de 2012
Double vitrage
Aspect anthracite extérieur
et blanc intérieur
▪ App.#3:
Châssis double vitrage bois

Poêle à pellet
Marque Karmek
Revêtement de sol
▪ App #1: Carrelage 80×80
▪ Entrepôt #2: béton
▪ App #3: Carrelage 30×30 (living), plancher stratifié (chambre 1), plancher en chêne (chambre 2)
▪ App #4: Chape sèche + plancher stratifié
▪ App #5: Chape sèche + plancher stratifié
 
 
 
Égouttage
Tout à l’égout
Electro-ménagers
▪ App. #1
Cuisinière: Bosch
▪ App. #3
Four: Siemens
Hotte:
Siemens
Frigo américain: Whirlpool
Plaque vitrocéramique: Siemens
▪ App. #4 et #5
Four: Zanker
Hotte:
Zanker
Frigo: Zanker
Plaque vitrocéramique: Zanker

Il se passe toujours quelque chose à Andenne !

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Gare de Andenne
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Situation

  • Grands axes de communications à quelques minutes en voiture (E42, N90)
  • Écoles maternelles, primaires et secondaires dans la région
  • Ligne de bus à proximité (Ligne 12, 13, 19, 37S, 42, 68 et 143)
  • Gare de Andenne à 100m
  • Zoning commercial <1km (Match, Aldi, Lidl, Brico, Action, Décathlon,…)

Environnement

  • Quartier urbain à proximité de toutes facilités
  • Balades familiales, parcours VTT, GR et RAVeL, visites « nature », nombreux circuits
  • Nombreux clubs sportifs dans la région (football, danse, sports aquatiques,…)
  • Salle des fêtes et festivités de village tout au long de l’année
  • Spectacles, loisirs et culture au Centre Culturel de Andenne

Intéressés ?

Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, vous pouvez contacter le

0489 59 44 29

ou remplir le formulaire ci-dessous !

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