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OPTION !!! Maison à vendre | Flawinne

Maison 4 façades dans un quartier calme de Flawinne !
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  • 3 belles chambres

  • Salle d’eau: 3

  • Nombre de façade: 4

  • Année de construction: 1950

  • Type: Construction traditionnelle

  • Surface habitable: 130m² (hors garage et annexes)

  • Surface totale: 215m²

  • Superficie du terrain: 10a 13ca

  • Revenu cadastral net: 805,00€

  • Orientation du jardin: Sud

  • Jardin clôturé, pelousé et arboré

  • Rez de jardin aménageable +-40m²
  • Quartier très recherché
  • Achat idéal pour une famille avec enfants
  • Excellente situation
  • libre à l’acte

PEB E – PEB N°20220511018102 –
E spec: 419 kWh/m².an E totale 86744 kWh/an

Situation idéale !

Venez découvrir cette charmante maison 4 façades de +-130m² située dans un quartier très prisé sur les hauteurs de Flawinne. Petite rue hors passage et proche de toutes les facilités! Cadre résidentiel agréable et sécurisant pour les enfants.

Cette maison offre un bel espace de vie avec, au rez-de-chaussée, une cuisine avec terrasse, une salle-à-manger, une salle de bain et un espace living de 25m² avec une magnifique vue sur le jardin. A l’étage, vous trouverez 3 belles chambres et une salle de douche.

Certains rafraîchissements et rénovations sont à prévoir pour pouvoir profiter à 100% du potentiel de ce bien.

Vous serez séduit par les espaces inattendus du rez-de-jardin: 40m² aménageables en un espace salon cosy ou bureau, avec vue et accès au jardin. Véritable écrin de verdure, ce jardin de 10 ares orienté sud vous permettra de profiter des beaux jours.

Idéalement située proche de toutes facilités (commerces et écoles), à 10 min de Namur centre et à 2 pas des grands axes de communication, cette agréable maison est prête à accueillir votre famille!

Prix: 260 000,00€

(Offre sous réserve d’acceptation par les propriétaires)

 

Galerie
Composition

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée  +-2m²
Accès au living, salle-à-manger et 1er étage. Emplacement compteur électrique
Living  +-25m²
Lumineux et spacieux avec une agréable vue sur le jardin.
Vinyle au sol

Hall  +-2m²
Accès vers la salle de bain, la cave, la salle-à-manger et la cuisine
Salle-à-manger  +-14m²
Coté rue et adjaçente à la cuisine. Carrelage au sol
Cuisine  +-9m²
Coté jardin. Carrelage au sol. Meublée, non équipée
Salle de bain  +-6m²
Avec baignoire, lavabo et wc
Terrasse / balcon  +-8m²
Spacieuse et bien orientée. Prolongée le long de la maison, accessible par la cuisine et par la rue

1er étage :

Chambre 1 avec cuisine +-12m²
Chambre lumineuse. Sol plancher recouvert de vinyle. Cuisine semi-équipée (taque électrique, hotte, four et évier). Accès au comble de rangement sous toiture. Coté jardin
Chambre 2 +-13m²
Coté rue. Sol plancher recouvert de vinyle. Mansardée
Chambre 3 +-14m²
Lumineuse. Coté rue.  Sol plancher
Salle de douche +-5m²
Avec douche, lavabo et wc

Rez-de-jardin & cave (niveau -1) :

Espace aménageable +-40m²
Bel et lumineux espace aménageable avec vue sur le jardin et terrasse. Actuellement aménagé en petit studio comprenant un espace chambre de 12m² (ou cave de rangement), un salon de 20m², un espace cuisine (9m²) et un espace sanitaire avec douche, lavabo et wc.
Cave +-12m²
Emplacement de la citerne à mazout. Espace de rangement
Chaufferie +-3m²
Emplacement de la chaudière

Comble :

Espace de rangement sous comble
Accessible par les chambres du 1er étage

Jardin et extérieur :

Pelousé, clôturé et arboré, orienté sud
Terrain de 10,13 ares présentant un dénivelé
Terrasse le long de la maison et chemin parcourant le jardin (béton) 

Garage et annexes :

Garage 1 voiture (15,5m²) + espace de rangement de 12,5m²
Laverie avec emplacement machine-à-laver et sèche-linge 11m²
Espace de rangement de 13m² 

 

Plan

Ils arrivent bientôt… 😉

Technique
Chauffage / Eau chaude

Chaudière à mazout de 1994
+ boiler 200L de 2021
Chauffage central

Electricité

Certificat électrique
non-conforme
Simple horaire

Toiture

Couverture ardoises
40x40 sur pointes
Charpente tradditionnelle

Isolation

Pas d'isolation


Chassis

Double vitrage pcv blanc
Velux en toiture

Revêtement de sol

Sol béton + Carrelage au rez
Plancher + vinyle au 1er

Citerne à mazout

Citerne aérienne 3500L
Certificat d'étanchéité en cours

Egouttage

Direct aux égouts

Profitez des beaux jours au calme dans un écrin de nature

Situation
  • Grands axes de communications à quelques minutes en voiture (N4, E42, E411)
  • École maternelle et primaire St Marie Flawinne à 500m
  • Gare de Flawinne à 1,3 Km et gare de Namur à 6km
  • Ligne de bus (9) à 300m
  • A 8 min en voiture du centre de Namur
Environnement
  • Quartier calme et résidentiel
  • En périphérie namuroise
  • Nombreux chemins champêtres et ballades à proximité
  • Activités culturelles et touristiques (Nombreuses festivités toute l’année à Namur)
  • Commerces de proximité proche
Contact - Christine Surges
Intéressés ?

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0489 59 44 29